Hoeveel lenen?

Hoeveel kan ik lenen?

Hoeveel je kan lenen, hangt af van waarvoor je wil lenen. 

Het wordt bepaald door de geschatte verkoopwaarde van de woning waarvoor je wil lenen, eventueel na uitvoering van verbouwingswerken.  

Verschillende mogelijkheden

 

  • Voor een sociale koopwoning

Voor een sociale koopwoning geldt de maximale verkoopwaarde van de woning niet. 

Het maximale leningsbedrag is gelijk aan de verkoopprijs van de woning en de grond (inclusief btw) en de eventuele kostprijs van de afwerking ervan. Met afwerking bedoelen we de vloeren in leefruimten, tegels in badkamer en de keukenuitrusting.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. 

De prijs mag hoger zijn:

  • als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt
  • als je 1 of meer personen ten laste* hebt
  • als de woning in cluster 1** of 2*** ligt
  Cluster 0 Cluster 1 Cluster 2

Maximale waarde van de woning

222.000,00 euro 244.200 euro 266.400 euro

Vanaf de 1e persoon ten laste

+ 11.100 euro + 12.300 euro +13.400 euro
Per kind jonger dan 6 jaar

+ 11.100 euro

+ 12.300 euro +13.400 euro

*Een persoon ten laste is: 

  • een kind dat op jouw adres is ingeschreven (domicilie) en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald. 
  • jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft (geen domicilie) en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald. 
  • iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

** Tot cluster 1 behoren Aalst, Aalter, Aarschot, Affligem, Arendonk, Baarle-Hertog, Beernem, Beerse, Begijnendijk, Berlaar, Berlare, Bever, Beveren-Waas, Blankenberge, Boom, Boortmeerbeek, Bornem, Boutersem, Bredene, Buggenhout, De Haan, De Panne, Dendermonde, Eeklo, Essen, Evergem, Galmaarden, Gavere, Gistel, Gooik, Grobbendonk, Haacht, Hamme, Hasselt, Heist-Op-Den-Berg, Hemiksem, Herentals, Herenthout, Herne, Herselt, Holsbeek, Hoogstraten, Hulshout, Jabbeke, Kampenhout, Kapelle-Op-Den-Bos, Kaprijke, Kasterlee, Koksijde, Kortrijk, Kruibeke, Kruisem, Laarne, Lebbeke, Liedekerke, Lille, Lochristi, Lokeren, Londerzeel, Maldegem, Melle, Merchtem, Merksplas, Middelkerke, Moerbeke-Waas, Nazareth, Niel, Nieuwpoort, Nijlen, Olen, Oostende, Oosterzele, Oostkamp, Opwijk, Oud-Heverlee, Oud-Turnhout, Pepingen, Putte, Puurs-Sint-Amands, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Roeselare, Roosdaal, Rotselaar, Ruiselede, Schelle, Sint-Gillis-Waas, Sint-Katelijne-Waver, Sint-Niklaas, Steenokkerzeel, Stekene, Temse, Ternat, Tielt-Winge, Torhout, Tremelo, Turnhout, Veurne, Vorselaar, Vosselaar, Waasmunster, Waregem, Westerlo, Wetteren, Willebroek, Wingene, Wuustwezel, Zandhoven, Zedelgem, Zele, Zuienkerke, en Zulte

***Tot cluster 2 behoren Aartselaar, Antwerpen, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boechout, Bonheiden, Borsbeek, Brasschaat, Brecht, Brugge, Damme, Deinze, De Pinte, Destelbergen, Dilbeek, Drogenbos, Duffel, Edegem, Gent, Grimbergen, Halle, Herent, Hoeilaart, Hove, Huldenberg, Kalmthout, Kapellen, Keerbergen, Knokke-Heist, Kontich, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Lier, Lievegem, Linkebeek, Lint, Lubbeek, Machelen, Malle, Mechelen, Meise, Merelbeke, Mortsel, Overijse, Ranst, Rumst, Schilde, Schoten, Sint-Genesius-Rode, Sint-Martens-Latem, Sint-Pieters-Leeuw, Stabroek, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Wijnegem, Wommelgem, Zaventem, Zemst, Zoersel, en Zwijndrecht.

Tot cluster 0 behoren alle gemeenten en steden in het Vlaams Gewest die niet behoren tot een van de twee andere clusters.

De afwerking

Je kan maximaal 12.500 euro (inclusief btw) bijlenen om keuken, vloeren en badkamer te installeren. Deze afwerking schat de VMSW via haar modelbestek. 

De kostprijs van deze afwerking komt bij de aankoopprijs van de woning, om te bepalen of de woning voldoet aan de maximale verkoopprijs.

Erfpacht

Als u leent om een sociale koopwoning te kopen, leent u normaal gezien ook om de grond aan te kopen. Maar u kunt ook lenen voor een grond die u in erfpacht krijgt. U leest er meer over op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).

   
  • Aankoop op de privé-markt - verbouwen woning 

Je kan alleen lenen als de geschatte verkoopwaarde van de woning niet te hoog is, nadat je eventuele renovatiewerken uitvoerde. Een schatter van de VMSW bepaalt deze verkoopwaarde.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning

De prijs mag hoger zijn:

  • als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt
  • als je 3 of meer personen ten laste* hebt
  • als de woning in cluster 1** of 2*** ligt
  Cluster 0 Cluster 1 Cluster 2
Maximale waarde van de woning 222.000 euro 244.200 euro 266.400 euro
Vanaf derde persoon ten laste +11.100 euro +12.300 euro

+13.400 euro

 Per kind jonger dan 6 jaar +11.100 euro +12.300 euro

+13.400 euro

   

Bijvoorbeeld: je wil een woning aankopen in één van de Vlaamse kernsteden en je hebt een kind jonger dan 6 jaar op het moment van je aanvraag? Dan mag de maximale verkoopwaarde van de woning 248.500 euro (223.900 euro + 12.300 euro + 12.300 euro) zijn.

Lenen voor werken

Je kan lenen om werken in de aan te kopen woning uit te voeren. 
De schatter van de VMSW bepaalt via een checklist of de werken noodzakelijk zijn.

Als de werken noodzakelijk zijn om jouw woning aan te passen aan de veiligheids-, gezondsheids- en woonkwaliteitsnormen, dan moet je ze verplicht bijlenen bij de VMSW.
Maar je kan ook bijlenen voor werken die niet noodzakelijk zijn.

De werken die je uitvoert moeten binnen de twee jaar na het tekenen van de akte uitgevoerd zijn. Een afwijking kan, maar moet je met de schatter van de VMSW bespreken.

Energielening

Zijn de werken die je wil uitvoeren om energie te besparen? Denk maar aan isolatie plaatsen, dubbel glas plaatsen of een stookketel vervangen? Dan kan je die werken misschien financieren met een Energielening van de Vlaamse overheid.

  • Om een woning te behouden na een relatiebreuk

Je kan, na een relatiebreuk, lenen om jouw ex-partner uit te kopen. Alleen in deze situatie kan je lenen om een bestaande hypothecaire lening op de gezinswoning te herfinancieren.

Hiervoor moet je een getekende overeenkomst voorleggen, waarin duidelijk vermeld staat welke opleg je aan jouw ex-partner moet betalen. Ten laatste bij het tekenen van de leningsakte moet de echtscheiding of de stopzetting van de samenwoonst zijn overgeschreven in de registers van de burgerlijke stand.

Voor de herfinanciering van een lening die niet bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) loopt, heeft de VMSW een afrekening van jouw kredietgever nodig.

Je kan maximaal het bedrag van de opleg lenen. Je woning moet voldoen aan de maximale verkoopwaarde, tenzij je voor deze woning al een lening hebt bij het Vlaams Woningfonds of bij de VMSW.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning

De prijs mag hoger zijn:

  • als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt
  • als je 3 of meer personen ten laste* hebt
  • als de woning in cluster 1** of 2*** ligt
  Cluster 0 Cluster 1 Cluster 2
 Maximale waarde van de woning 222.000 euro 244.200 euro

266.400 euro

Vanaf derde persoon ten laste +11.100 euro +12.300 euro

+13.400 euro

 Per kind jonger dan 6 jaar +11.100 euro +12.300 euro +13.400 euro
   
  • Aankoop woning onder het BTW-stelsel (nieuwe woning)

Je kan alleen lenen als de geschatte verkoopwaarde van de woning niet te hoog is. Een schatter van de VMSW bepaalt deze verkoopwaarde.
Je kan de btw bijlenen, zolang het totale leenbedrag niet boven de geschatte vrije marktwaarde uitkomt.

In de tabel lees je hoeveel de woning, inclusief de grond, maximaal waard mag zijn. Dit is de geschatte vrijwillige openbare verkoopwaarde van de afgewerkte woning.

De prijs mag hoger zijn:

  • als je bij jouw aanvraag een kind jonger dan 6 hebt
  • als je 3 of meer personen ten laste* hebt
  • als de woning in cluster 1** of 2*** ligt
  Cluster 0 Cluster 1 Cluster 2
Maximale waarde van de woning 222.000 euro 244.200 euro

266.400 euro 

 Vanaf derde persoon ten laste +11.100 euro +12.300 euro +13.400 euro
 Per kind jonger dan 6 jaar +11.100 euro +12.300 euro +13.400 euro